Actueel

Gemeentebelangen vindt het prima dat zo snel als mogelijk bewoners worden gevonden voor het nieuwbouwgedeelte van het voormalige gemeentehuis in Rijnsburg. De gedachte om daaraan invulling te geven door de vestiging van een bedrijfsverzamelgebouw, waar startende ondernemers en zelfstandigen zonder personeel (zzp-ers) voor een abonnementsbedrag per maand een volledig ingerichte werkplek kunnen huren is een op zich denkbare, maar ook kwetsbare vorm.

Marktanalyse roept vragen op
Uit marktanalyse blijkt bijvoorbeeld dat van de zelfstandigen 72% vanuit huis werkt; bij startende ondernemers is dat 68%. Verder wil een groot deel van hen de komende jaren niet van werkplek veranderen. Ook wordt gesteld dat zelfstandigen in toenemende mate er de brui aangeven door gebrek aan omzet. Zijn er voldoende startende ondernemers en zzp-ers te vinden, die gegeven de bestaande leegstand van kantoorruimte in de directe omgeving (overigens zonder dat het aanbod van Leiden daarin is meegenomen) een abonnement wil nemen voor een volledig ingerichte werkplek? En, kan de continuïteit worden gewaarborgd? Of wordt het bedrijfsverzamelgebouw een duiventil, gezien het huidig economisch slechte tij? In de plannen wordt uitgegaan van een kostendekkende huur van ca. €200.000 per jaar, maar nergens wordt aannemelijk gemaakt of dat ook haalbaar is.

Meer zekerheid noodzakelijk
Nu de onzekerheden groot zijn en de onderbouwing mager, is Gemeentebelangen er geen voorstander van dat, zoals nu door in het collegevoorstel wordt aangegeven, de gemeente alle ontwikkelrisico’s op zich neemt. Het geeft ons weinig fiducie dat nu al wordt aangegeven dat als de vraag naar flexibele werkplekken minder is dan verwacht en de huuropbrengsten achterblijven het kantorenconcept mogelijk moet worden heroverwogen.

Gemeentebelangen wil meer zekerheid dat de investering van meer dan €700.000 gemeenschapsgeld niet in een bodemloze put verdwijnt. Een belangrijke vraag daarbij is of de gemeente het bedrijfsverzamelgebouw zelf moet gaan exploiteren. Waarom kan dat niet aan de markt worden overgelaten?

Namens de fractie van GemeenteBelangen,

Emile Soetendal

Donderdag 29 november is het bespreekpunt in de Katwijkse gemeenteraad het vaststellen van het bestemmingsplan Valkenburg Dorp. Veel blijft er bij het oude, maar de voorgestelde uitbreidingsmogelijkheid van het voormalig Valkenburgs gemeentehuis is voor de fracties van GemeenteBelangen en de PvdA onbespreekbaar. Dat heeft niets te maken met een gevoel of wat we nu mooi vinden, maar deze stellingname is gebaseerd op de historie van dit voor Valkenburg zo markante, en veelbesproken, pand.

Een gemeentelijk monument
De foto laat zien hoe de voormalige burgemeesterswoning ‘Huize Welgelegen’ er vroeger in zijn volle glorie uitzag. Het gebouw is een gemeentelijk monument. Deze bescherming is geënt op het behoud van de situatie zoals op de foto te zien is. Wat staat er te lezen in de rapportage over dit gemeentelijk monument?: ‘De voormalige burgemeesterswoning, Huize Welgelegen, heeft situeringwaarde als beeldbepalend en is het enige 19e eeuwse bouwwerk in de buurt en vanwege de ligging aan de Rijn. Daarnaast is het bouwwerk architectuurhistorisch van belang vanwege het zorgvuldig uitgewerkte neorenaissancistisch ontwerp, dat redelijk gaaf is in hoofdvorm en detail. Het ontwerp van architect Jesse is kenmerkend voor zijn vroege werk. Bovendien heeft het bouwwerk cultuurhistorische waarde als voormalig gemeentehuis en ensemblewaarde met het voormalige gemeentehuis aan de Hoofdstraat, ook een monument. Verder is vermeldenswaardig de grafsteen die aan de waterkant ligt’.

Eerdere uitbreidingsplannen?
Op de bestemmingsplankaart, zie de tweede foto, is aan de westzijde bij het parkje een grote uitstulping getekend. Dit is een uitbreidingsmogelijkheid die in het verleden in het bestemmingplan is gekomen vanuit de gedacht dat Valkenburg zou groeien en er uitbreiding van het gemeentehuis nodig zou zijn. Er was toen ook nog geen sprake van een monument, dat is pas de afgelopen jaren gebeurd vanuit het monumentenbeleid van de nieuwe gemeente Katwijk. Het ‘mooie’ is dat de gevraagde uitbreidingsmogelijkheid van 280 m2 zeker net zo groot in oppervlakte is als het oorspronkelijke woonhuis, het gemeentelijk monument. En verder blijft ook de bestaande aanbouw van de raadzaal als bestemming gehandhaafd.
Wanneer deze uitbreidingmogelijkheid in het bestemmingsplan wordt gehandhaafd, kan het tot gevolg hebben dat dit om diverse redenen nooit kan worden gerealiseerd. Maar deze aanbouw heeft ook een negatief effect op het groene park bij het voormalige gemeentehuis.
De openbare Rijnoever en het park zijn van grote waarde voor de inwoners van Valkenburg. Hier blijft weinig van over als deze uitbreiding gerealiseerd wordt.

Belang van de west- en zuidvleugel
Architect Jesse heeft de meeste aandacht besteed aan de west- en zuidgevel. De toegangsweg naar het huis was vroeger gericht op de westgevel met aan de voorkant met pergola op het zuiden de tuin. Dit is herkenbaar aan de toren op de ene hoek en de trapgevel op de andere hoek van de Westgevel.
GB en de PvdA vinden dat met deze uitbreidingswens aan de westzijde dit monument wordt geschaad, de kwaliteit van de stedenbouwkundige situatie wordt aangetast en de architectonisch bijzondere kenmerken rond de westgevel worden aangetast. Dus schrap deze uitbreidingsmogelijkheid. Daarna kunnen dan ook de verkoopvoorwaarden aangepast worden.

Wat adviseren GemeenteBelangen en de PvdA?
Het mag natuurlijk niet zo zijn dat het belang van het hebben van een koper voor het college de boventoon voert en er daarna onnodige discussies komen van college met de monumentencommissie en de raad.
In het geval dat er toch een uitbreiding gewenst is, ligt het voor de hand om dit te zoeken aan de oostkant van het gebouw. Dit is vanuit het monument gezien een minder belangrijke gevel en hier bevindt zich ook het deel van de eerdere uitbreiding. Hopelijk gaan andere fracties mee in het advies van de PvdA en GemeenteBelangen om hetgeen Jesse de Katwijkse samenleving heeft achtergelaten te behouden waar we in vroegere jaren te vaak de ogen gesloten hielden voor het in stand houden van monumentale panden. We krijgen met elkaar maar één kans, laten we die nu dus raadsbreed gedragen pakken.

Namens de fractie van GemeenteBelangen,

Hans Vingerling